Anschlussfinanzierung
Viele Bauherren und Hauskäufer entscheiden sich beim Abschluss ihres Immobilienkredits für eine zehnjährige Zinsbindung. Sie sichern sich damit ein Jahrzehnt lang gleichbleibende Raten, die das Finanzierungsvorhaben planbar machen. Zehn Jahre später ist der Kredit noch lange nicht getilgt, so dass mit der Bank neu über die Konditionen verhandelt werden muss. Wer bei der Suche nach der besten Anschlussfinanzierung geschickt vorgeht, kann viele tausend Euro an Zinsen sparen.
Auf jeden Fall sollte die Verlängerung des Darlehens frühzeitig geplant werden. Am besten beginnt man schon sechs oder spätestens drei Monate vor Auslaufen der Zinsbindungsfrist mit der Suche nach einer geeigneten Anschlussfinanzierung. Das Ziel müssen natürlich möglichst niedrige Zinsen und damit eine möglichst geringe monatliche Belastung sein. Das Angebot, das die finanzierende Bank unterbreitet, muss dabei keineswegs immer das beste sein.
Deshalb sollte jeder Immobilienbesitzer, der vor der Notwendigkeit einer Anschlussfinanzierung steht, auch bei anderen Kreditinstituten Angebote einholen. Diese Offerten können bei den Verhandlungen mit dem bisherigen Finanzierungspartner helfen. Der Kunde muss nämlich keineswegs die Anschlussfinanzierung bei derselben Bank (welche zumeist auch ein Tagesgeldkonto anbieten) abschließen, die den ersten Immobilienkredit gewährte. Vielmehr besteht nach zehn Jahren ein gesetzlich garantiertes Kündigungsrecht sogar dann, wenn die vertraglich vereinbarte Zinsbindung noch fortbesteht.
Keine Bank verliert gerne Kunden. Und deshalb muss das erste Angebot Ihrer bisherigen Bank nicht deren letztes Wort sein. Wenn Sie ernsthaft nach Alternativen suchen und anderswo eine deutlich günstigere Anschlussfinanzierung bekommen können, dann sagen Sie das Ihrem Kreditinstitut ganz offen. Die Bank kann dann entscheiden, ob sie mit vergleichbaren Konditionen nachzieht oder nicht. Bietet man Ihnen nun ebenfalls so günstige Zinsen wie bei der Konkurrenz, können Sie einfach den bestehenden Vertrag zu den neuen Konditionen verlängern. Andernfalls wechseln Sie mit Ihrer Anschlussfinanzierung eben zu einer anderen Bank.
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